Το περιεχόμενο είναι ενημερωτικό και δεν αποτελεί φορολογική ή λογιστική συμβουλή. Η φορολογική μεταχείριση εξαρτάται από τα πραγματικά στοιχεία κάθε περίπτωσης. Συμβουλευτείτε λογιστή ή την ΑΑΔΕ.
Ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα όσων ξεκινούν διαχείριση Airbnb ή σκέφτονται να αναθέσουν διαχείριση ακινήτων σε τρίτους είναι απλό: "πόσο φόρο θα πληρώσω;". Η απάντηση εξαρτάται κυρίως από έναν αριθμό — πόσα ακίνητα διαθέτεις.
Το όριο των 2 ακινήτων
Για φυσικά πρόσωπα με έως 2 ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση, το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία (άρθρο 39 ΚΦΕ) — με απαλλαγή από ΦΠΑ και χωρίς υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας. Αυτό είναι το απλούστερο καθεστώς, και αφορά την πλειονότητα των ιδιοκτητών με ένα ή δύο ακίνητα.
Τι αλλάζει στο 3ο ακίνητο
Από το 3ο ακίνητο και πάνω (ή για οποιοδήποτε νομικό πρόσωπο, ανεξαρτήτως αριθμού), το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα: υπαγωγή σε ΦΠΑ 13%, υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας εντός 30 ημερών από τον 3ο ΑΜΑ, και πρόσθετες υποχρεώσεις (Ε3+Ε1, myDATA).
Γιατί έχει σημασία πριν αναπτύξεις το χαρτοφυλάκιό σου: αν σκέφτεσαι να επεκτείνεις τη διαχείριση ακινήτων σου από 2 σε 3+, άξιζε να γνωρίζεις εκ των προτέρων πώς αλλάζει το φορολογικό καθεστώς — δες την πλήρη ανάλυση, μαζί με τα τέλη ΤΑΚΚ, στον Οδηγό Συμμόρφωσης.
Γιατί μια εταιρεία διαχείρισης βοηθάει εδώ
Μια έμπειρη εταιρεία διαχείρισης Airbnb δεν αντικαθιστά τον λογιστή σου, αλλά ξέρει τα βασικά όρια και τις προθεσμίες — ώστε να μην σε αιφνιδιάσει μια αλλαγή καθεστώτος που θα μπορούσε να έχει προβλεφθεί.
