Πώς Αποκτάς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για το Airbnb σου

Στη συνήθη περίπτωση βραχυχρόνιας μίσθωσης, πριν δημοσιεύσεις το ακίνητό σου χρειάζεται να το εγγράψεις στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και να αποκτήσεις Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από την ΑΑΔΕ. Για καταλύματα με ΕΣΛ, ΜΑΓ ή άλλο ειδικό καθεστώς μπορεί να ισχύουν διαφορετικές προβλέψεις. Όποιος κάνει πρώτα βήματα σε διαχείριση ακινήτων ή διαχείριση Airbnb, συχνά σκοντάφτει ακριβώς εδώ — στη γραφειοκρατία πριν καν μπει η πρώτη κράτηση.

Τι είναι το ΑΜΑ

Ο ΑΜΑ είναι ο μοναδικός αριθμός που παίρνει κάθε ακίνητο όταν εγγράφεται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Στη συνήθη περίπτωση βραχυχρόνιας μίσθωσης, το ακίνητο χρειάζεται ΑΜΑ για να διαφημίζεται ή να νοικιάζεται νόμιμα — ανεξάρτητα από το αν η καταχώρηση γίνεται μέσω Airbnb, Booking.com ή εκτός πλατφόρμας.

Βήμα-βήμα η διαδικασία

• Είσοδος στην ψηφιακή πύλη myAADE με τους κωδικούς Taxisnet
• Συμπλήρωση στοιχείων ακινήτου (διεύθυνση, στοιχεία ιδιοκτησίας)
• Υποβολή αίτησης εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
• Λήψη του ΑΜΑ, που πρέπει να αναγράφεται σε εμφανές σημείο σε κάθε καταχώρηση

Ποιος κάνει την αίτηση;

Συνήθως ο ιδιοκτήτης ή ο επικαρπωτής του ακινήτου. Αν αναθέτεις τη διαχείριση Airbnb σε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, ο ΑΜΑ παραμένει συνήθως στο δικό σου όνομα, εκτός αν έχεις παραχωρήσει ρητά δικαίωμα υπεκμίσθωσης. Μια σοβαρή εταιρεία διαχείρισης θα σε καθοδηγήσει σε αυτό το βήμα, όχι απλά θα το προσπεράσει.

Γιατί να μην το αφήσεις για αργότερα

Χωρίς το απαιτούμενο ΑΜΑ, η καταχώρηση εκτίθεται σε πρόστιμα και στο ενδεχόμενο να αφαιρεθεί από την πλατφόρμα. Είναι το πρώτο, πιο βασικό βήμα πριν σκεφτείς οτιδήποτε άλλο σχετικά με διαχείριση ακινήτων στην Αθήνα.