Κάθε ιδιοκτήτης που σκέφτεται τι να κάνει με ένα δεύτερο ακίνητο φτάνει αργά ή γρήγορα σε αυτή την ερώτηση: πούλα το, ή κράτα το και κάνε βραχυχρόνια μίσθωση; Δεν υπάρχει μία σωστή απάντηση — υπάρχουν παράγοντες που αξίζει να ζυγίσεις.
Το σενάριο της πώλησης
Η πώληση δίνει ένα εφάπαξ κεφάλαιο, χωρίς καμία ανάγκη για διαχείριση ακινήτων, καθαρισμό, ή ενασχόληση με φορολογικές υποχρεώσεις. Είναι η επιλογή για όποιον θέλει ρευστότητα τώρα ή δεν έχει καμία διάθεση εμπλοκής με το ακίνητο.
Το σενάριο της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί, ανάλογα με την τοποθεσία, τη ζήτηση, την πληρότητα και το κόστος λειτουργίας, να προσφέρει υψηλότερα μικτά έσοδα από μια μακροχρόνια μίσθωση — αλλά έχει μεγαλύτερη μεταβλητότητα και περισσότερα λειτουργικά έξοδα. Απαιτεί ενεργή διαχείριση Airbnb: καταχωρήσεις, τιμολόγηση, επικοινωνία με επισκέπτες, καθαρισμό και συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις της ΑΑΔΕ.
Οι παράγοντες που μετράνε στην απόφαση
- Η τοποθεσία — ζήτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην περιοχή
- Ο διαθέσιμος χρόνος σου για εμπλοκή, ή η διάθεση να αναθέσεις σε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων
- Οι φορολογικές επιπτώσεις ανάλογα με το πόσα ακίνητα διαθέτεις ήδη
- Το αν βλέπεις το ακίνητο ως μακροπρόθεσμη επένδυση ή ως κάτι προς ρευστοποίηση
Πριν αποφασίσεις: μια ρεαλιστική εκτίμηση εσόδων σε βοηθά να συγκρίνεις αριθμούς αντί για υποθέσεις. Δοκίμασε τον δωρεάν υπολογιστή εσόδων μας για μια πρώτη εικόνα.
Η ανάθεση διαχείρισης αλλάζει την εξίσωση
Αν ο λόγος που διστάζεις είναι ο χρόνος και η πολυπλοκότητα, η ανάθεση της καθημερινής διαχείρισης σε εταιρεία διαχείρισης Airbnb μειώνει σημαντικά τον χρόνο και την προσωπική ενασχόληση που απαιτεί η βραχυχρόνια μίσθωση. Δες την υπηρεσία διαχείρισης Airbnb στην Αθήνα.
