Οδηγός Συμμόρφωσης Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Τι είναι "Βραχυχρόνια Μίσθωση"

Από 1.1.2024, βραχυχρόνια θεωρείται κάθε μίσθωση επιπλωμένου ακινήτου διάρκειας έως 59 ημερών, χωρίς καμία άλλη υπηρεσία πέρα από την παροχή κλινοσκεπασμάτων — ανεξάρτητα από το αν γίνεται μέσω Airbnb/Booking ή εκτός πλατφόρμας. Το όριο των 59 ημερών αφορά τη διάρκεια της κάθε μεμονωμένης μίσθωσης, όχι το σύνολο των ημερών που νοικιάζεται ένα ακίνητο μέσα στο έτος.

ΑΜΑ & Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής

Στη συνήθη περίπτωση βραχυχρόνιας μίσθωσης, το ακίνητο εγγράφεται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής μέσω myAADE και αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Για ακίνητα που λειτουργούν με ΕΣΛ, ΜΑΓ ή άλλο ειδικό καθεστώς ισχύουν ειδικότερες προβλέψεις.

Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής & Προθεσμίες

Για κάθε ΑΜΑ, μετά από κάθε αναχώρηση επισκέπτη, υποβάλλεται "Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής" στην ΑΑΔΕ.

Φορολογία Εισοδήματος & ΦΠΑ

Ο τρόπος φορολόγησης εξαρτάται κυρίως από τον αριθμό των ακινήτων που διαθέτει ένα φυσικό πρόσωπο για βραχυχρόνια μίσθωση (μετράει ο αριθμός των ΑΜΑ, με μικρές εξαιρέσεις για τμηματικές μισθώσεις):

Σε συνιδιοκτησία, η κατηγορία φορολόγησης κρίνεται ξεχωριστά για κάθε συνιδιοκτήτη ανάλογα με πόσα δικά του ακίνητα διαθέτει συνολικά για βραχυχρόνια μίσθωση — όχι με βάση το ποσοστό ιδιοκτησίας σε ένα μόνο ακίνητο.

Τέλη: ΤΑΚΚ & Τέλος Παρεπιδημούντων

Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ): επιβαρύνει όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανεξαρτήτως τρόπου φορολόγησης — υπολογίζεται ανά ημέρα χρήσης και βαρύνει τον επισκέπτη.

Ενδεικτικό ύψος βάσει παραδείγματος της ΑΑΔΕ — να επιβεβαιωθεί το τρέχον ποσό πριν την τιμολόγηση, καθώς μπορεί να αναπροσαρμόζεται.

Τέλος Παρεπιδημούντων: αφορά μόνο όσους έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (δηλ. 3+ ακίνητα ή νομικά πρόσωπα) — 0,5% επί του καθαρού μισθώματος (έως 0,75% με απόφαση δήμου), και επιβαρύνεται επιπλέον με ΦΠΑ.

Πάγωμα Νέων Εγγραφών στο Κέντρο της Αθήνας

Αν σκέφτεσαι να βάλεις online ένα ακίνητο στο 1ο, 2ο ή 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα που δεν είναι ήδη εγγεγραμμένο στο Μητρώο, έλεγξε πρώτα το ισχύον καθεστώς. Η αναστολή έχει παραταθεί έως 31/12/2026· η ισχύς της μετά από αυτή την ημερομηνία εξαρτάται από νέα απόφαση, γι' αυτό επιβεβαίωσέ την πάντα στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή. Τελευταία ενημέρωση: Οκτώβριος 2026.

Πρόστιμα Εκπρόθεσμης Δήλωσης ΤΑΚΚ

Επιπλέον τόκοι εκπρόθεσμης υποβολής ισχύουν σε όλες τις περιπτώσεις.

Πώς βοηθάει η MaClean

Σε καθοδηγούμε βήμα-βήμα στη διαδικασία εγγραφής και στις προθεσμίες δηλώσεων, ώστε να μην ξεχάσεις κάτι κρίσιμο. Η MaClean δεν υποκαθιστά λογιστή ή δικηγόρο — για την τελική σου φορολογική/νομική κατάσταση, πάντα σε παραπέμπουμε σε πιστοποιημένο επαγγελματία όποτε χρειάζεται.

Πηγές & Επικοινωνία με την ΑΑΔΕ